ĀæQuĆ© documentaciĆ³n se necesita en una compraventa?
- Fernando Gayo
- 27 mar 2025
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 31 mar 2025
Una vez confeccionado el Boleto de Reserva, el Escribano del Comprador solicitarĆ” al vendedor una serie de documentos, que dependerĆ” de cada negocio y sus requisitos particulares.
TĆtulo de propiedad y copia de Antecedentes dominiales que cubran 30 aƱos
El TĆtulo de Propiedad generalmente tiene que ser el original. Es el escribano quien determina si puede servir una copia. En caso de extraviarse el tĆtulo de propiedad se deberĆ” tramitar una segunda copia ante el escribano que realizĆ³ la escritura en su momento o ante la InspecciĆ³n General de Registros Notariales.
Si hubieran sucesiones o Poderes deberĆ”n presentarse copias. Los trĆ”mites de sucesiones o de expediciĆ³n de segundas copias pueden ser dificultosos y demandar cierto tiempo.
Copia de plano de mensura y fraccionamiento horizontal
El Fraccionamiento Horizontal es en caso de PH. El plano siempre lo debe proporcionar el vendedor, ya sea del terreno o la mensura del edificio. En caso de extravĆo, o que el propietario no tenga el plano, se soluciona solicitando una copia de ese plano en DirecciĆ³n General de Catastro, es un trĆ”mite sencillo, que cuesta 1 UR y demora 48 a 72 horas. Se requieren los datos del plano que generalmente estĆ” en el TĆtulo.
DeclaraciĆ³n Jurada de CaracterizaciĆ³n Urbana La DeclaraciĆ³n Jurada de CaracterizaciĆ³n Urbana (DJCU) es la declaraciĆ³n de las obras existentes en el padrĆ³n, para que puedan ser avaluadas e incorporadas a la base informĆ”tica. Nos da el Valor Real de las construcciones. La actualizaciĆ³n catastral es un requerimiento legal.
ContribuciĆ³n inmobiliaria e Impuesto de Primaria al dĆa
La ContribuciĆ³n debe estar al dĆa, sea la Ćŗltima cuota o el Ćŗltimo perĆodo exigible por la intendencia municipal. En cambio, Primaria debe estar pago por todo el perĆodo, asĆ se estĆ© en el inicio del perĆodo. Luego, en el dĆa de la escritura se hace un prorrateo y se le devuelve al vendedor los meses que no le corresponde pagar.
Si el propietario tiene deudas, el escribano de la parte compradora puede retener el monto de la deuda del precio de venta al momento de la escritura de compraventa, y proceder a su pago para que quede al dĆa y asĆ poder ingresar los documentos al Registro o poder hacer el pago de los impuestos a DGI.
Certificado especial de BPS para poder enajenar (si corresponde)
Si el vendedor es contribuyente a BPS por su actividad personal (tiene empresa, sea unipersonal, o quien vende es una sociedad), o tambiĆ©n si hay obras por regularizar, el vendedor tendrĆ” que tramitar un certificado para poder vender ese inmueble, el Certificado Especial para Poder Enajenar. Se tramita en el BPS, y se hace en este perĆodo entre el Boleto de Reserva y la Escritura de Compraventa.
Certificado Ćnico Departamental (si corresponde)
En caso de que el vendedor sea una empresa. Se tramita ante la intendencia municipal. Acredita que el vendedor no tiene deuda por ContribuciĆ³n Inmobiliaria ni por Patente de Rodado, ni todo impuesto que recaude ese organismo con respecta a la empresa.
DeclaraciĆ³n de Impuesto al Patrimonio y recibo de pagoĀ (si corresponde)
El escribano comprador debe preguntar a los vendedores si son contribuyentes del Impuesto al Patrimonio, y en ese caso deberĆ”n proporcionar la documentaciĆ³n.
Copia de Reglamento de Copropiedad (PH)
En caso de Propiedad Horizontal.
PĆ³liza de Seguro de Incendio (PH)
En caso de Propiedad Horizontal.
Gastos Comunes al dĆa (PH)
En caso de Propiedad Horizontal. Carta de administrador indicando que se encuentra al dĆa con los gastos comunes o declaraciĆ³n jurada que no existen gastos comunes.