¿Qué costos tengo al vender?

Potenciales gastos asociados al vender una propiedad en Uruguay.

ITP

2% sobre el valor catastral actualizado

El ITP es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. El valor catastral generalmente es bastante inferior al Precio de Venta.

Honorarios de la Inmobiliaria

3% + IVA sobre el Precio de Venta

Se abona únicamente al concretarse la venta. En caso de no venderse la propiedad, toda la inversión realizada corre por cuenta y riesgo de la inmobiliaria.

Honorarios de Escribanía

El escribano es obligatorio para la parte compradora. El vendedor no tiene la obligación de tener un escribano, pero es altamente recomendable. Los honorarios debes profundizarlos con tu escribano de confianza.

IRPF o IRNR (Personas físicas)

Criterio Real: ≈ 12% sobre la diferencia por incremento patrimonial

El Criterio Real se calcula sobre la diferencia por incremento patrimonial, es decir: la diferencia entre el Precio de Compra y el Precio de Venta, ambos en pesos uruguayos actualizados y al Tipo de Cambio de la fecha de cada operación. Es aprox. el 12% porque lleva una pequeña actualización y se le descuenta el ITP, por

lo que sería un poco menos.

Si la última adquisición fue anterior al 01/07/2007, se puede optar por el criterio real o el criterio ficto según la conveniencia del monto.

Criterio Ficto: 1,8% sobre Precio de Venta

Existe la posibilidad de retener del monto del precio de venta lo correspondiente para

este impuesto.

Si posteriormente compras una propiedad, existe la posibilidad de solicitar la devolución del IRPF abonado en exceso.

IRAE (Personas jurídicas)

La operación se incluye en el balance anual de la empresa. En este caso el vendedor deberá consultar con su contador ya que dicho impuesto no lo retiene el escribano.